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SABEMOS QUE UMA HIPOTECA É UMA DECISÃO IMPORTANTE PARA SI E PARA OS SEUS E POR ISSO OFERECEMOS-LHE AS MELHORES CONDIÇÕES:

  • TAXA DE JURO DESDE O 1º ANO: EURIBOR + 0,59
  • ATÉ 100% DO VALOR DE AVALIAÇÃO DA CASA.
  • PRAZO ATÉ 50 ANOS (LIMITE DE IDADE 75 ANOS)
  • Revisión anual.
  • CARÊNCIA DE CAPITAL ATÉ 3 ANOS.

COMISSÕES

  • DE ABERTURA; 0.5%
  • DE AMORTIZAÇÃO TOTAL: 0.5 %

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CONDIÇÕES

  • SÓ PARA RESIDENTES EM PORTUGAL
  • FINANCIAMENTO ATÉ 100% DO VALOR DA AVALIAÇÃO
  • CONSOLIDAÇÃO DE CRÉDITOS
  • Á TAXA DE JURO MAIS BAIXA DO MERCADO

PEDIDO DE INFORMAÇÕES

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Informação pessoal

NOTA: Todos os campos marcados com * são de preenchimento obrigatório.

Ou então ligue-nos agora 808.10.12.11

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DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA:

DOCUMENTAÇÃO QUE NOS DEVERÁ FORNECER CASO DECIDA CONTRAIR UM EMPRÉSTIMO HIPOTECÁRIO:

DADOS PESSOAIS E ECONÓMICOS

  1. TRABALHADOR POR CONTA DE OUTRÉM
    • BI E NIF DOS TITULARES E NO CASO DE EXISTIR, DOS AVALISTAS
    • SE FOR ESTRANGEIRO RESIDENTE, A AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA
    • IRS DO ÚLTIMO ANO E NOTA DE LIQUIDAÇÃO
    • 3 ÚLTIMOS RECIBOS DE VENCIMENTO
    • EXTRACTOS BANCÁRIOS ÚLTIMOS 3 MESES
    • DECLARAÇÃO ENTIDADE PATRONAL
    • COMPROVATIVO DE NIB
  2. TRABALHADOR POR CONTA PRÓPRIA
    • BI E NIF DOS TITULARES E NO CASO DE EXISTIR, DOS AVALISTAS
    • SE FOR ESTRANGEIRO RESIDENTE, A AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA
    • DECLARAÇÃO DE NÃO DÍVIDA ÁS FINANÇAS E SEGURANÇA SOCIAL
    • EXTRACTOS BANCÁRIOS ÚLTIMOS 3 MESES
    • IRS DO ÚLTIMO ANO E NOTA DE LIQUIDAÇÃO
    • COMPROVATIVO DE NIB

DADOS SOBRE O BEM A HIPOTECAR

  • CÓPIA DA ESCRITURA DO IMÓVEL
  • DOCUMENTO COMPLEMENTAR DA ESCRITURA
  • CADERNETA PREDIAL URBANA OU PLANTA DO IMÓVEL
  • CERTIDÃO DA CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL

OUTROS DADOS PESSOAIS E ECONÓMICOS

  • SENTENÇA JUDICIAL DE SEPARAÇÃO OU DIVÓRCIO, REGULAÇÃO BENS MATRIMONIAIS
  • EXTRACTOS DE DIVIDA DOS CRÉDITOS A DECORRER
  • OUTROS RENDIMENTOS ( RENDAS, PENSÃO ALIMENTOS, ...)

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DESCRIÇÃO E FUNCIONAMENTO

UM EMPRÉSTIMO HIPOTECÁRIO É UM CONTRATO CONSTITUIDO ENTRE SI E A ENTIDADE FINANCEIRA, QUE LHE PERMITE RECEBER UM DETERMINADO MONTANTE, GERANDO A OBRIGATORIEDADE DA DEVOLUÇÃO DESSE CAPITAL ACRESCIDO DOS JUROS SOBRE ESSE MESMO VALOR.

O TERMO HIPOTECA REFERE-SE AO BEM QUE O TITULAR OU UM TERCEIRO DÃO COMO GARANTIA DO PAGAMENTO DO MONTANTE FINANCIADO. GERALMENTE, O BEM HIPOTECADO É O IMÓVEL QUE SE VAI ADQUIRIR COM O EMPRÉSTIMO, MAS PODERÁ SER QUALQUER OUTRO BEM DA PROPRIEDADE DO TITULAR OU DE UM TERCEIRO QUE TENHA ACEITE FAZER A HIPOTECA.

A DIFERENÇA ENTRE UM EMPRÉSTIMO PESSOAL E UM EMPRÉSTIMO HIPOTECÁRIO, É A PRÓPRIA HIPOTECA. TODOS OS EMPRÉSTIMOS, EM CASO DE INCUMPRIMENTO, TÊM COMO GARANTIA OS BENS DO DEVEDOR, PRESENTES E FUTUROS, EMBORA NO CASO DAS HIPOTECAS, A ENTIDADE FINANCEIRA TEM A LEGITIMIDADE PARA VENDER O BEM HIPOTECADO DE MODO A RECUPERAR O VALOR EM DÍVIDA.

CARACTERISTICAS E PARAMETROS

AS CARACTERISTICAS PRINCIPAIS DAS HIPOTECAS SÃO A QUANTIA E A DURAÇÃO DA MESMA, E EM TORNO DESTAS DUAS CARACTERISTICAS DESENVOLVEM-SE OS PARAMETROS DA HIPOTECA.

EXISTEM TRES PARAMETROS PARA DETERMINAR UMA HIPOTECA:

  • CAPITAL: É A QUANTIDADE DE DINHEIRO DISPONIBILIZADA PELA ENTIDADE BANCÁRIA, NORMALMENTE INFERIOR AO VALOR DO BEM HIPOTECADO, DE MODO A QUE ESTE POSSA RESPONDER PELO CAPITAL, NO CASO DE INCUMPRIMENTO.
  • PRAZO: É O TEMPO QUE VAI DEMORAR A PAGAR O SEU EMPRÉSTIMO. A DEVOLUÇÃO SERÁ FEITA POR PAGAMENTOS MENSAIS DURANTE O PRAZO CONTRATADO.
  • TAXA DE JURO: PERCENTAGEM ANUAL EXTRA QUE DEVERÁ RETRIBUIR ANUALMENTE AO BANCO
  • TAXA FIXA: MANTÉM UM VALOR CONSTANTE AO LONGO DO PRAZO DO EMPRÉSTIMO
  • TAXA VARIÁVEL: O SEU VALOR É REVISTO PERIODICAMENTE EM FUNÇÃO DE UM INDICADOR ECONÓMICO (EURIBOR, ...)

EXECUÇÃO DA HIPOTECA

EM CASO DE INCUMPRIMENTO, A ENTIDADE FINANCEIRA PODERÁ RECUPERAR O CAPITAL EM DÍVIDA MEDIANTE A EXECUÇÃO DA HIPOTECA, O QUE CONSISTE NA VENDA DO BEM HIPOTECADO DE ACORDO COM O CONTRATADO.

DESPESAS E COMISSÕES

AS DESPESAS INERENTES Á HIPOTECA PODEM-SE CATALOGAR EM DOIS GRUPOS: DESPESAS ANTES DA CONCESSÃO DA HIPOTECA E DESPESAS APÓS A CONCESSÃO DA HIPOTECA.

ANTES DA CONCESSÃO DA HIPOTECA, A ENTIDADE FINANCEIRA EFECTUARÁ UMA AVALIAÇÃO DO BEM A HIPOTECAR, ATRAVÉS DE UM AVALIADOR E COMPROVANDO ATRAVÉS DO REGISTO PREDIAL SE O IMÓVEL ESTÁ HIPOTECADO OU LIVRE DE ENCARGOS

POSTERIORMENTE Á CONCESSÃO DO EMPRÉSTIMO HIPOTECÁRIO, APRESENTAM-SE AS SEGUINTES DESPESAS: IMPOSTOS SOBRE IMÓVEIS, DESPESAS DE NOTARIADO E REGISTO, COMISSÃO DE ESTUDO DO DOSSIER.

AS COMISSÕES MAIS IMPORTANTES NUMA HIPOTECA SÃO:

  • COMISSÃO DE ABERTURA DE DOSSIER: PERCENTAGEM QUE A ENTIDADE FINANCEIRA COBRA PELA CONCESSÃO DA HIPOTECA
  • COMISSÃO POR AMORTIZAÇÃO ANTECIPADA: É UMA COMISSÃO QUE A ENTIDADE FINANCEIRA COBRA EM CASO DE AMORTIZAÇÃO ANTECIPADA DO EMPRÉSTIMO.
  • COMISSÃO POR CANCELAMENTO DE HIPOTECA: COMISSÃO QUE A ENTIDADE FINANCEIRA COBRA POR LIQUIDAÇÃO DO CAPITAL EM DÍVIDA, ANTES DO PRAZO DE VENCIMENTO DA HIPOTECA.

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